증여되는 전세자금, 일단 기본부터
증여라는 개념은 법적으로 타인에게 재산을 무상으로 넘겨주는 것을 의미하죠. 일반적으로 부모님이 자녀에게 전세자금을 지원해 줄 때도 종종 이런 형태로 이뤄져요. 그런데 이런 금전 거래에서 가장 골치 아픈 항목이 바로 세금 문제입니다. 국세청에 따르면 일정 금액 이상의 증여는 세금 신고가 필요합니다. 여기서 ‘일정 금액’이라는 부분이 중요해요. 소액은 면제가 되지만, 금액이 크다면 문제가 될 수 있습니다.
증여세, 어떻게 대비해야 할까요?
증여세는 상속세와 비슷한 면에서도 의외로 많은 차이가 있어요. 증여세는 미리 준비하지 않으면 큰 부담이 될 수 있죠. 예를 들어, 누군가 지출한 전세자금이 증여로 확인되면, 증여된 금액에 따라 세금이 부과될 수 있습니다. 따라서 부모님께 지원받는 자금이 증여로 처리되지 않도록 주의해야 해요.
현명한 증여 계획 세우기
돈 문제는 항상 복잡하지요. 그렇기에 증여 계획을 세울 때는 현명해야 합니다. 대다수 금융 전문가들은 증여세가 발생하지 않는 범위 내에서의 지원을 추천해요. 현재 법적으로 직계 존속이 증여하는 경우 연간 5천만 원까지는 비과세가 가능합니다. 따라서 이 범위를 고려해 미리미리 세심하게 계획하는 게 좋습니다.
대안이 있을까요? 대응 방안 알아보기
물론 증여세를 피하면서도 전세 자금을 지원받을 수 있는 다른 방법들도 있습니다. 가령, 부모님과의 금전거래를 ‘증여’가 아닌 ‘차용’의 형태로 하는 건데요. 이런 경우 차용증을 작성하고 이자율 등을 명시해, 금융 거래처럼 처리할 수 있습니다. 단, 유의해야 할 점은 이 방법도 국세청의 감시 대상이 될 수 있기에, 철저히 준비해야 해요.
가끔은 이런 저런 고민보다도, 그저 ‘어차피 다들 이렇게 하니까’라는 생각이 들 때도 있어요. 하지만 조금만 자세히 알고 대처하면, 더 큰 문제는 피할 수 있으니까요. 전 그냥, 그게 제일 편하더라고요.
전세자금 증여 FAQ
- 01. 부모님한테 전세자금 증여 받으면 세금 어떻게 되는 거야?
전세자금을 부모님께 받으면 말이야, 일단 ‘증여세’라는 게 있다는 걸 알아야 해. 2023년 기준으로 보면 10년 동안 가족 간 증여세 공제 한도가 5000만 원이잖아. 그 금액을 초과하게 되면 증여세를 내야 하는 거지. 그런데 이게 계산이 좀 복잡할 수도 있으니까 세무사나 전문가와 상담을 해보는 게 좋아. 만약, 증여 금액이 한도를 넘지 않으면 뭐, 세금은 없지만, 그래도 꼭 신고는 해야 안전해. 부모님이 사랑으로 주신 돈이니까 잘 계산해서 최대한 혜택 보자구!
- 02. 전세자금 증여 어떻게 신고해야 되지?
신고는 조금 귀찮을 수도 있긴 한데, 그래도 중요한 과정이니까 꼼꼼히 해야 해. 우선 증여세는 돈을 받은 날이 포함된 달의 말일로부터 3개월 이내에 신고해야 하거든. ‘홈택스’라는 국세청 사이트가 있는데, 거기에서 전자신고를 대부분 하더라고. 세금 신고서 작성이 처음엔 헷갈릴 수도 있지만 막 하다 보면 익숙해질 거야. 그래도 마음에 걸리면 세무서나 세무사에게 도움을 요청해도 돼. 역시 처음이 어려운 법이니까, 한 번 해보면 금방 알게 될 거야!
- 03. 전세자금 증여 계약서는 꼭 써야 하나?
계약서를 쓴다는 게 좀 번거로울 수도 있지만, 이게 또 안전한 방법이긴 해. 마음이 통하는 가족끼리라 해도, 일정한 금액 이상의 금전적인 거래가 오가는 경우에는 ‘증여 계약서’를 작성하는 게 현명해. 나중에 혹시라도 오해나 문제가 생길 수도 있잖아? 이 계약서는 돈이 증여된 건지 아니면 빌린 건지 정확하게 명시해주니까, 증여세 문제나 공제 한도 계산할 때 확실하게 증거가 될 수도 있어. 쓰는데 번거롭다 싶으면 인터넷에 양식도 많으니 참고해서 사용해보는 것도 괜찮을 거야.
안녕하세요 세무회계 전문가 박진영입니다. 복잡하고 어려운 세무관련정보를 쉽게 알려드릴께요.