아파트 관련 세금, 이젠 혼자가 아니에요

아파트 취득세는 결국 이것

아파트를 처음 구입할 때 가장 먼저 맞닥뜨리는 건 바로 취득세죠. 법적으로 정해진 세율과 구입금액에 따라, 상당히 큰 금액이 될 수도 있어요. 어떤 지역은 감면 혜택이 있다지만, 대체로 처음 계획했던 예산보다 더 필요하겠다 싶을 때도 많죠. 예를 들어 서울을 기준으로, 6억 원 이하 아파트는 과거엔 혜택이 좀 있었다지만, 요새는 그런 것들이 약간 퇴색된 느낌이 있어요.

종합부동산세, 기준을 넘는 순간

종합부동산세는 이미 소유 중인 부동산의 총액을 기준으로 부과되는 세금이에요. 처음 아파트를 살 때는 잘 와닿지 않지만, 해마다 시세가 오르면서 점점 부담이 되기도 해요. 특히, 아파트 가격이 계속 올라가는 요즘 같은 때에는 종부세 부담이 증가할 수밖에 없죠. 뉴스에서는 공시가격이 매번 올라가니까, 그에 따라 세금도 감당하기 어렵다고 해요. 물론, 일정 금액 이하에는 면제가 되지만, 그 한도를 넘는 순간부터는 고민거리가 됩니다.

적용 사례로 살펴보기

작년에 발표된 몇 가지 사례를 보면, 수도권 지역에서 기준 공시가격이 9억 원을 넘을 때라면 이미 종부세에 대한 준비가 필요하다고 하죠. 아파트를 구입할 땐 대출 이자도 신경 써야 하고, 여러 모로 고민이 많아집니다. 하지만, 다른 대안들이 없는 건 아니에요. 전문가들은 여러 절세 전략을 추천하기도 하고요.

양도소득세, 팔 때 알아야 할 것들

아파트를 보유하는 동안만 세금을 걱정하는 건 아니에요. 언제 팔지, 그때 세금은 어떤지에 대한 고민도 크죠. 양도소득세는 부동산을 팔 때 본인이 얻은 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 취득했을 때의 가격과 팔았을 때의 가격 차이에 따라 세금이 결정되는데, 요즘 같은 시기엔 주택 가격 상승률에 따라 상당히 복잡해질 수 있죠.

세금 감면 혜택을 놓치지 마세요

당국에서는 종종 여러 세금 감면 혜택을 제공하기도 하는데, 이미 잘 아시는 분들도 계실 거예요. 생애 최초 주택 구입자라면 추가적인 취득세 감면이나 소형 면적 아파트에 대한 세제 혜택이 있을 수도 있어요. 이렇게 놓치면 아쉬운 혜택들이 있기 때문에, 꼼꼼히 확인하는 게 중요해요.

세상엔 어쩌면 항상 원하는 대로만은 안 되는 일이 많을지도 모르지만, 적절한 정보를 통해 준비한다면 조금 덜 불안하지 않을까요? 아파트 세금도 마찬가지예요. 뭐, 꼭 그렇게 안 해도 괜찮잖아요.

박진영

안녕하세요 세무회계 전문가 박진영입니다. 복잡하고 어려운 세무관련정보를 쉽게 알려드릴께요.