일시적 2주택의 정의와 발생 이유
일시적 2주택이라는 말. 좀 들어봤을 겁니다. 이는 흔히 집을 구매하고 이전 집을 처리하는 과정에서 발생하는데요. 부동산 시장이 더뎌지면 집이 바로 팔리지 않으면서 생기는 일이죠. 그리고 뭐, 비단 새 주택 매입 때문만은 아니에요. 갑작스런 직장 이동이나 건강 문제 등 여러 이유로 생길 수 있습니다.
세금 문제는 어떻게 해결할 수 있을까?
일시적 2주택자들에게 가장 크게 다가오는 문제는 바로 세금입니다. 기준에 따르면 일시적 2주택자는 일정 기간 동안 감면 혜택을 받을 수도 있다 하는데요. 이건 무턱대고 안심할 수 있는 건 아니죠. 실제로 여러 조건들을 만족시켜야 가능한 부분이니까요.
일시적 2주택 상태에서의 대출, 불안하지 않은가?
마음이 가장 불안한 사람들은 아무래도 대출 상환을 안고 있는 분들일 겁니다. 실제로 제 친구 중에는 새 주택을 위해 대출을 받은 후, 기존 주택이 팔리지 않아 대출 이자와 원금 이중 고통을 겪었다는 사례가 있어요. 은행이나 금융기관에서 조언을 들으며 일시적 2주택 상황을 설명하고 조정해보는 것도 방법일 수 있습니다.
부동산 중개사들은 어떻게 말할까?
부동산 시장의 전문가들은 주택 매매 시기를 놓치지 말라고 조언합니다. ‘일시적’이라고 해도 그 기간이 길어지면 예상치 못한 손해가 생길 수도 있으니까요. 물론 이 역시 개인의 상황에 따라 그 해결책은 다를 수 있겠죠. 그렇다 해도, 본인의 상황을 투명하게 알려주는 것이 중요합니다.
일시적 2주택 상태에서도 편안한 마음을 가지려면
누구나 실수할 수 있다고 해도 쉽겐 넘어가지 않는 부분일 겁니다. 결국 마음이 편안해야 다른 것들도 잘 풀려가기 마련인데요. 무리한 기대보다는 현실적인 목표 설정과 중장기적인 계획이 필요한 시점일 수도 있습니다.
전 그냥, 뭐… 모두에게 맞는 정답은 없더라고요. 상황이 사람마다 다르니까요.
일시적 2주택 FAQ
- 01. 일시적 2주택 혜택이 있다던데, 그거 정확히 뭔가요?
일시적 2주택 혜택, 여러 사람에게 참 중요한 부분인데요. 쉽게 말해, 새 집을 사고 옛날 집을 팔 때까지 잠깐 두 채를 가지고 있을 때 세금 부담을 덜어주는 제도예요. 이런 상황은 집을 파는 게 생각보다 시간이 걸릴 수도 있으니까, 정부에서도 이해를 하고 혜택을 주는 건데요. 물론 무조건 다 해주는 건 아니고 일정 기간, 대개 1년에서 2년 이내에 기존 주택을 팔아야 합니다. 그럼 새로 산 집에 대해서 양도세 같은 걸 면제받을 수 있는 거죠. 제가 처음에 집을 사고 팔 때 괜히 미리 알아둘 걸 이랬어요. 그래서 미리 정해진 조건들을 잘 봐두시는 게 좋습니다.
- 02. 일시적 2주택 기준이 어떻게 되는 건지 잘 모르겠네…
음, 일시적 2주택 기준은 생각보다 헷갈릴 수 있는데요. 가장 중요한 건 두 집을 동시에 소유하게 되는 일이 얼마나 오래 지속되는가 인 것 같아요. 일반적으로는 새 집을 사고 나서 1년 이내에 기존 집을 팔아야 일시적 2주택으로 인식이 되더라고요. 그렇다고 이게 모든 경우에 다 똑같이 적용되는 건 아니고, 어떤 경우에는 시간이 조금 더 주어지기도 해요. 예를 들어서 이사 가는 지역이 특별히 멀거나 할 때는요. 저도 처음에는 복잡해서 머리가 아팠는데, 차근차근 조건과 기간을 따져보니까 이해가 되더라구요. 꼭 계신 지역의 세무사무소에도 한번 확인해보는 걸 추천드리고 싶네요.
- 03. 일시적 2주택 신고를 어떻게 해야 하는지 막막한데?
아, 일시적 2주택 신고는 처음 해보면 막연할 수 있는 것 맞아요. 근데 막상 해보면 그렇게 어려운 건 아니에요. 일단 집을 사고 나서 이전 집을 팔려고 한다면, 세무서에 가서 관련된 서류를 준비해 제출하면 됩니다. 이때 소유권 이전 날짜나 매매 계약서 같은 걸로 증명해야 하구요, 서류 여러 개가 필요할 수 있으니 미리 체크해 보는 게 좋아요. 직접 가는 것도 좋지만, 최근에는 온라인으로 신고할 수 있는 방법도 많아지고 있답니다. 저도 처음에는 발품 팔아야 하나 싶었는데, 생각보다 편리한 방법들이 많이 있어서 의외로 수월했어요. 뭔가 모르겠는 부분이 있으면, 주저 말고 세금을 다루는 전문가나 세무서에 문의하는 것도 정말 많은 도움이 되니까요.
안녕하세요 세무회계 전문가 박진영입니다. 복잡하고 어려운 세무관련정보를 쉽게 알려드릴께요.